0 bien immobilier de luxe à vendre à Herrlisheim (67850)
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Découvrir le marché immobilier sur Herrlisheim (67850)
- Herrlisheim (67850) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 912 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 26.98%, Herrlisheim propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Herrlisheim s'élève à 4 912 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 100 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 120 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 271 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 362 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 296 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 770 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 1 077 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 717 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 753 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 331 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 242 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Herrlisheim compte 2 201 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 637 maisons individuelles (74%)
• 559 appartements (25%)
Occupation des logements :
• 2 075 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 11 résidences secondaires (0%)
• 115 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Herrlisheim présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 2 250 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 172 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 268 retraités (26%)
• 242 étudiants et stagiaires (5%)
• 78 au foyer (2%)
• 91 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 242 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Herrlisheim bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Herrlisheim s'établit à 26.98%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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