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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Étienne-au-Mont (62360)
- Saint-Étienne-au-Mont (62360) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 140 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 54.36%, Saint-Étienne-au-Mont propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Étienne-au-Mont s'élève à 5 140 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 185 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 215 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 364 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 484 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 353 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 941 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 1 019 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 695 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 604 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 258 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 296 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Étienne-au-Mont compte 2 266 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 771 maisons individuelles (78%)
• 493 appartements (22%)
Occupation des logements :
• 2 090 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 21 résidences secondaires (1%)
• 155 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Étienne-au-Mont présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 888 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 424 demandeurs d'emploi (8%)
• 1 077 retraités (21%)
• 296 étudiants et stagiaires (6%)
• 168 au foyer (3%)
• 209 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 296 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Étienne-au-Mont bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Étienne-au-Mont s'établit à 54.36%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Étienne-au-Mont peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Saint-Étienne-au-Mont ?
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