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Découvrir le marché immobilier sur Hilsenheim (67600)
- Hilsenheim (67600) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 661 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 27.31%, Hilsenheim propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Hilsenheim s'élève à 2 661 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 80 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 119 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 219 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 324 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 149 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 446 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 583 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 280 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 297 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 143 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 150 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Hilsenheim compte 1 088 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 879 maisons individuelles (81%)
• 204 appartements (19%)
Occupation des logements :
• 981 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 15 résidences secondaires (1%)
• 91 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Hilsenheim présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 136 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 116 demandeurs d'emploi (4%)
• 541 retraités (20%)
• 150 étudiants et stagiaires (6%)
• 37 au foyer (1%)
• 55 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 150 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Hilsenheim bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Hilsenheim s'établit à 27.31%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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