1 maison de luxe à vendre à Noailles (60430)
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Découvrir le marché immobilier sur Noailles (60430)
- Noailles (60430) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 868 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 61.78%, Noailles propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Noailles s'élève à 2 868 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 105 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 119 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 209 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 304 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 190 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 553 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 580 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 343 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 312 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 98 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 157 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Noailles compte 1 384 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 950 maisons individuelles (69%)
• 431 appartements (31%)
Occupation des logements :
• 1 169 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 8 résidences secondaires (1%)
• 207 logements vacants (15%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Noailles présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 215 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 197 demandeurs d'emploi (7%)
• 508 retraités (18%)
• 157 étudiants et stagiaires (5%)
• 49 au foyer (2%)
• 84 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 157 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Noailles bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Noailles s'établit à 61.78%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Noailles peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Noailles ?
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