0 bien immobilier de luxe à vendre à Hœrdt (67720)
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Découvrir le marché immobilier sur Hœrdt (67720)
- Hœrdt (67720) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 428 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 21.41%, Hœrdt propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Hœrdt s'élève à 4 428 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 122 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 142 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 247 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 396 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 288 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 758 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 935 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 679 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 629 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 247 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 221 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Hœrdt compte 2 008 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 465 maisons individuelles (73%)
• 537 appartements (27%)
Occupation des logements :
• 1 849 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 17 résidences secondaires (1%)
• 142 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Hœrdt présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 2 156 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 131 demandeurs d'emploi (3%)
• 1 078 retraités (24%)
• 221 étudiants et stagiaires (5%)
• 39 au foyer (1%)
• 78 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 221 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Hœrdt bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Hœrdt s'établit à 21.41%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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