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Découvrir le marché immobilier sur Holtzheim (67810)
- Holtzheim (67810) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 684 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 31.22%, Holtzheim propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Holtzheim s'élève à 3 684 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 112 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 134 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 219 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 266 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 234 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 726 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 839 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 500 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 427 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 239 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 180 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Holtzheim compte 1 688 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 948 maisons individuelles (56%)
• 740 appartements (44%)
Occupation des logements :
• 1 575 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 18 résidences secondaires (1%)
• 95 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Holtzheim présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 786 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 134 demandeurs d'emploi (4%)
• 806 retraités (22%)
• 180 étudiants et stagiaires (5%)
• 61 au foyer (2%)
• 110 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 180 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Holtzheim bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Holtzheim s'établit à 31.22%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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