0 bien immobilier de luxe à vendre à Horbourg-Wihr (68180)
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Découvrir le marché immobilier sur Horbourg-Wihr (68180)
- Horbourg-Wihr (68180) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 081 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 27.62%, Horbourg-Wihr propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Horbourg-Wihr s'élève à 6 081 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 202 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 195 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 346 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 480 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 357 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 171 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 1 205 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 790 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 986 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 369 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 287 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Horbourg-Wihr compte 3 006 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 603 maisons individuelles (53%)
• 1 399 appartements (47%)
Occupation des logements :
• 2 809 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 38 résidences secondaires (1%)
• 159 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Horbourg-Wihr présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 728 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 284 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 570 retraités (26%)
• 287 étudiants et stagiaires (5%)
• 109 au foyer (2%)
• 127 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 287 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Horbourg-Wihr bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Horbourg-Wihr s'établit à 27.62%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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