0 bien immobilier de luxe à vendre à Hunawihr (68150)
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Découvrir le marché immobilier sur Hunawihr (68150)
- Hunawihr (68150) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 610 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 26.62%, Hunawihr propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Hunawihr s'élève à 610 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 18 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 23 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 34 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 62 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 33 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 92 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 136 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 83 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 88 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 34 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 37 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Hunawihr compte 367 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 221 maisons individuelles (60%)
• 145 appartements (40%)
Occupation des logements :
• 268 résidences principales (73%) - forte demande locative
• 62 résidences secondaires (17%) - marché touristique actif
• 37 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Hunawihr présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 281 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 25 demandeurs d'emploi (4%)
• 146 retraités (24%)
• 37 étudiants et stagiaires (6%)
• 1 au foyer (0%)
• 7 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 37 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Hunawihr bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Hunawihr s'établit à 26.62%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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