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Découvrir le marché immobilier sur Hussigny-Godbrange (54590)
- Hussigny-Godbrange (54590) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 634 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39%, Hussigny-Godbrange propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Hussigny-Godbrange s'élève à 3 634 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 109 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 141 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 253 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 294 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 215 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 767 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 777 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 424 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 443 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 210 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 170 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Hussigny-Godbrange compte 1 755 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 165 maisons individuelles (66%)
• 591 appartements (34%)
Occupation des logements :
• 1 604 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 8 résidences secondaires (0%)
• 143 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Hussigny-Godbrange présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 604 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 175 demandeurs d'emploi (5%)
• 696 retraités (19%)
• 170 étudiants et stagiaires (5%)
• 184 au foyer (5%)
• 121 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 170 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Hussigny-Godbrange bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 3 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Hussigny-Godbrange s'établit à 39%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Hussigny-Godbrange ?
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