1 terrain de luxe à vendre à Hyères (83400)
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Découvrir le marché immobilier sur Hyères (83400)
- Hyères (83400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 56 571 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.77%, Hyères propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Hyères s'élève à 56 571 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 332 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 1 348 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 2 584 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 3 899 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 3 561 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 8 744 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 10 058 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 7 273 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 10 615 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 5 655 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 2 904 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Hyères compte 39 672 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 11 476 maisons individuelles (29%)
• 27 630 appartements (70%)
Occupation des logements :
• 26 767 résidences principales (67%) - forte demande locative
• 10 182 résidences secondaires (26%) - marché touristique actif
• 2 724 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Hyères présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 20 190 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 3 347 demandeurs d'emploi (6%)
• 17 244 retraités (30%)
• 2 904 étudiants et stagiaires (5%)
• 1 426 au foyer (3%)
• 2 549 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 904 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Hyères bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 8 supermarchés
- 11 magasins non-alimentaires
- 41 supérettes
- 59 boulangeries
- 6 commerces alimentaires
- 20 librairies et magasins de presse
- 8 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 59 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Hyères s'établit à 41.77%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Hyères peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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