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Découvrir le marché immobilier sur Ifs (14123)
- Ifs (14123) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 11 962 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.53%, Ifs propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Ifs s'élève à 11 962 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 378 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 449 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 804 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 114 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 1 092 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 2 115 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 2 284 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 1 273 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 1 407 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 652 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 892 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Ifs compte 5 212 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 161 maisons individuelles (61%)
• 2 024 appartements (39%)
Occupation des logements :
• 4 983 résidences principales (96%) - forte demande locative
• 59 résidences secondaires (1%)
• 169 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Ifs présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 586 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 796 demandeurs d'emploi (7%)
• 2 484 retraités (21%)
• 892 étudiants et stagiaires (7%)
• 164 au foyer (1%)
• 391 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 892 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Ifs bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 3 supérettes
- 6 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Ifs s'établit à 49.53%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Ifs peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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