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Découvrir le marché immobilier sur Illfurth (68720)
- Illfurth (68720) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 513 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 28.04%, Illfurth propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Illfurth s'élève à 2 513 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 61 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 75 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 170 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 242 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 152 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 371 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 585 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 350 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 341 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 141 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 126 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Illfurth compte 1 177 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 790 maisons individuelles (67%)
• 381 appartements (32%)
Occupation des logements :
• 1 067 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 8 résidences secondaires (1%)
• 101 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Illfurth présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 113 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 126 demandeurs d'emploi (5%)
• 573 retraités (23%)
• 126 étudiants et stagiaires (5%)
• 52 au foyer (2%)
• 47 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 126 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Illfurth bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Illfurth s'établit à 28.04%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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