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Découvrir le marché immobilier sur Illkirch-Graffenstaden (67400)
- Illkirch-Graffenstaden (67400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 27 446 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 29.36%, Illkirch-Graffenstaden propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Illkirch-Graffenstaden s'élève à 27 446 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 811 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 838 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 1 356 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 1 911 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 2 781 habitants (10%)
- 25 à 39 ans : 5 266 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 5 103 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 3 498 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 3 557 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 1 710 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 050 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Illkirch-Graffenstaden compte 14 652 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 510 maisons individuelles (24%)
• 10 808 appartements (74%)
Occupation des logements :
• 13 005 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 360 résidences secondaires (2%)
• 1 287 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Illkirch-Graffenstaden présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 11 892 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 1 463 demandeurs d'emploi (5%)
• 5 936 retraités (22%)
• 2 050 étudiants et stagiaires (7%)
• 457 au foyer (2%)
• 947 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 050 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Illkirch-Graffenstaden bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 9 supérettes
- 10 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 6 magasins non-alimentaires
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Illkirch-Graffenstaden s'établit à 29.36%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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