0 terrain de luxe à vendre à Illzach (68110)
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Découvrir le marché immobilier sur Illzach (68110)
- Illzach (68110) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 14 862 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 29.8%, Illzach propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Illzach s'élève à 14 862 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 575 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 572 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 027 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 440 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 1 034 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 2 701 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 2 692 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 1 800 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 2 051 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 787 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 790 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Illzach compte 6 708 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 261 maisons individuelles (34%)
• 4 414 appartements (66%)
Occupation des logements :
• 5 963 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 51 résidences secondaires (1%)
• 694 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Illzach présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 5 212 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 1 213 demandeurs d'emploi (8%)
• 3 314 retraités (22%)
• 790 étudiants et stagiaires (5%)
• 612 au foyer (4%)
• 439 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 790 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Illzach bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 9 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Illzach s'établit à 29.8%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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