0 bien immobilier de luxe à vendre à Ingersheim (68040)
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Découvrir le marché immobilier sur Ingersheim (68040)
- Ingersheim (68040) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 752 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 22.71%, Ingersheim propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Ingersheim s'élève à 4 752 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 148 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 158 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 266 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 401 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 311 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 840 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 975 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 589 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 650 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 342 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 243 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Ingersheim compte 2 393 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 104 maisons individuelles (46%)
• 1 288 appartements (54%)
Occupation des logements :
• 2 058 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 145 résidences secondaires (6%)
• 190 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Ingersheim présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 972 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 265 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 147 retraités (24%)
• 243 étudiants et stagiaires (5%)
• 94 au foyer (2%)
• 174 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 243 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Ingersheim bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Ingersheim s'établit à 22.71%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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