0 maison de luxe à vendre à Gévezé (35850)
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Découvrir le marché immobilier sur Gévezé (35850)
- Gévezé (35850) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 403 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 50% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.36%, Gévezé propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gévezé s'élève à 5 403 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 252 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 249 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 487 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 549 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 339 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 212 habitants (22%)
- 40 à 54 ans : 1 150 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 525 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 491 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 157 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 349 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gévezé compte 2 329 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 733 maisons individuelles (74%)
• 589 appartements (25%)
Occupation des logements :
• 2 181 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 18 résidences secondaires (1%)
• 130 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Gévezé présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 2 629 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 173 demandeurs d'emploi (3%)
• 812 retraités (15%)
• 349 étudiants et stagiaires (6%)
• 45 au foyer (1%)
• 96 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 349 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gévezé bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gévezé s'établit à 41.36%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gévezé peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Gévezé ?
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