0 maison de luxe à vendre à Issenheim (68500)
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Découvrir le marché immobilier sur Issenheim (68500)
- Issenheim (68500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 462 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 30.54%, Issenheim propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Issenheim s'élève à 3 462 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 80 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 94 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 199 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 313 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 229 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 496 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 724 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 475 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 506 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 294 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 165 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Issenheim compte 1 480 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 074 maisons individuelles (73%)
• 394 appartements (27%)
Occupation des logements :
• 1 356 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 20 résidences secondaires (1%)
• 104 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Issenheim présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 380 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 158 demandeurs d'emploi (5%)
• 960 retraités (28%)
• 165 étudiants et stagiaires (5%)
• 113 au foyer (3%)
• 70 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 165 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Issenheim bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 3 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Issenheim s'établit à 30.54%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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