0 terrain de luxe à vendre à Istres (13118)
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Découvrir le marché immobilier sur Istres (13118)
- Istres (13118) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 43 817 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51.7%, Istres propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Istres s'élève à 43 817 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 444 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 1 617 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 2 718 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 3 795 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 3 311 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 8 058 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 8 824 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 5 486 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 6 348 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 1 808 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 374 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Istres compte 20 100 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 10 477 maisons individuelles (52%)
• 9 497 appartements (47%)
Occupation des logements :
• 18 803 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 378 résidences secondaires (2%)
• 920 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Istres présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 18 080 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 2 497 demandeurs d'emploi (6%)
• 9 161 retraités (21%)
• 2 374 étudiants et stagiaires (5%)
• 1 591 au foyer (4%)
• 1 775 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 374 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Istres bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 7 supermarchés
- 8 magasins non-alimentaires
- 11 supérettes
- 24 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 13 librairies et magasins de presse
- 4 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 24 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Istres s'établit à 51.7%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Istres peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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