1 bien immobilier de luxe à vendre à Ivry-sur-Seine (94200)
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Découvrir le marché immobilier sur Ivry-sur-Seine (94200)
- Ivry-sur-Seine (94200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 62 294 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 56% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.45%, Ivry-sur-Seine propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Ivry-sur-Seine s'élève à 62 294 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 2 430 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 2 515 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 3 868 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 4 795 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 7 078 habitants (11%)
- 25 à 39 ans : 16 059 habitants (26%)
- 40 à 54 ans : 12 003 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 6 557 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 5 591 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 2 413 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 5 823 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Ivry-sur-Seine compte 31 408 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 987 maisons individuelles (6%)
• 27 611 appartements (88%)
Occupation des logements :
• 28 711 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 938 résidences secondaires (3%)
• 1 759 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Ivry-sur-Seine présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 27 888 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 5 086 demandeurs d'emploi (8%)
• 8 534 retraités (14%)
• 5 823 étudiants et stagiaires (9%)
• 1 571 au foyer (3%)
• 2 870 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 5 823 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Ivry-sur-Seine bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 7 supermarchés
- 6 magasins non-alimentaires
- 61 supérettes
- 50 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 7 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 50 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Ivry-sur-Seine s'établit à 48.45%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Ivry-sur-Seine peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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