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Découvrir le marché immobilier sur Jarville-la-Malgrange (54140)
- Jarville-la-Malgrange (54140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 9 523 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.59%, Jarville-la-Malgrange propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Jarville-la-Malgrange s'élève à 9 523 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 298 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 287 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 556 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 823 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 980 habitants (10%)
- 25 à 39 ans : 1 641 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 1 691 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 1 153 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 323 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 559 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 685 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Jarville-la-Malgrange compte 5 153 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 324 maisons individuelles (26%)
• 3 802 appartements (74%)
Occupation des logements :
• 4 628 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 33 résidences secondaires (1%)
• 491 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Jarville-la-Malgrange présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 391 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 684 demandeurs d'emploi (7%)
• 2 107 retraités (22%)
• 685 étudiants et stagiaires (7%)
• 328 au foyer (3%)
• 532 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 685 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Jarville-la-Malgrange bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 5 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Jarville-la-Malgrange s'établit à 40.59%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Jarville-la-Malgrange peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Jarville-la-Malgrange ?
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