0 maison de luxe à vendre à Jeumont (59460)
Désolé, nous n’avons pas votre recherche dans nos annonces à Jeumont (59460).
Réessayez en supprimant quelques filtres.
Découvrir le marché immobilier sur Jeumont (59460)
- Jeumont (59460) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 10 285 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 57.44%, Jeumont propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Jeumont s'élève à 10 285 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 492 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 460 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 797 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 942 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 817 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 2 002 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 1 744 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 1 310 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 115 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 550 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 581 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Jeumont compte 4 600 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 333 maisons individuelles (72%)
• 1 256 appartements (27%)
Occupation des logements :
• 4 218 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 18 résidences secondaires (0%)
• 365 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Jeumont présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 870 actifs (28%) - pouvoir d'achat stable
• 1 178 demandeurs d'emploi (11%)
• 1 966 retraités (19%)
• 581 étudiants et stagiaires (6%)
• 742 au foyer (7%)
• 575 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 581 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Jeumont bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 2 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Jeumont s'établit à 57.44%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Jeumont peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Jeumont ?
Vous avez une question ? Vous souhaitez connaitre le prix de votre bien ?
Rien de plus simple, kalakatta.com propose une estimation gratuite en quelques clics.
