0 terrain de luxe à vendre à Jouarre (77640)
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Découvrir le marché immobilier sur Jouarre (77640)
- Jouarre (77640) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 379 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.77%, Jouarre propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Jouarre s'élève à 4 379 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 138 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 168 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 335 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 480 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 301 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 713 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 921 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 478 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 462 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 355 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 280 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Jouarre compte 1 702 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 295 maisons individuelles (76%)
• 397 appartements (23%)
Occupation des logements :
• 1 502 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 50 résidences secondaires (3%)
• 149 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Jouarre présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 823 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 271 demandeurs d'emploi (6%)
• 903 retraités (21%)
• 280 étudiants et stagiaires (6%)
• 49 au foyer (1%)
• 123 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 280 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Jouarre bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Jouarre s'établit à 42.77%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Jouarre peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Jouarre ?
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