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Découvrir le marché immobilier sur Jouy-le-Châtel (77970)
- Jouy-le-Châtel (77970) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 547 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.77%, Jouy-le-Châtel propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Jouy-le-Châtel s'élève à 1 547 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 59 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 60 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 97 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 187 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 106 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 292 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 318 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 197 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 134 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 54 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 101 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Jouy-le-Châtel compte 677 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 575 maisons individuelles (85%)
• 101 appartements (15%)
Occupation des logements :
• 571 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 31 résidences secondaires (5%)
• 75 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Jouy-le-Châtel présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 717 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 68 demandeurs d'emploi (4%)
• 233 retraités (15%)
• 101 étudiants et stagiaires (7%)
• 28 au foyer (2%)
• 37 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 101 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Jouy-le-Châtel bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Jouy-le-Châtel s'établit à 39.77%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Jouy-le-Châtel ?
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