0 terrain de luxe à vendre à Juvisy-sur-Orge (91260)
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Découvrir le marché immobilier sur Juvisy-sur-Orge (91260)
- Juvisy-sur-Orge (91260) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 16 795 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 54% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 54.94%, Juvisy-sur-Orge propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Juvisy-sur-Orge s'élève à 16 795 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 881 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 721 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 973 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 1 169 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 1 373 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 4 602 habitants (27%)
- 40 à 54 ans : 3 110 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 1 626 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 1 652 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 900 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 910 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Juvisy-sur-Orge compte 8 774 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 026 maisons individuelles (23%)
• 6 608 appartements (75%)
Occupation des logements :
• 8 103 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 99 résidences secondaires (1%)
• 572 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Juvisy-sur-Orge présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 8 102 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 1 024 demandeurs d'emploi (6%)
• 2 801 retraités (17%)
• 910 étudiants et stagiaires (5%)
• 335 au foyer (2%)
• 581 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 910 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Juvisy-sur-Orge bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 22 supérettes
- 13 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 7 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Juvisy-sur-Orge s'établit à 54.94%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Juvisy-sur-Orge peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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