0 maison de luxe à vendre à Grand-Couronne (76530)
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Découvrir le marché immobilier sur Grand-Couronne (76530)
- Grand-Couronne (76530) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 9 842 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 52.43%, Grand-Couronne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Grand-Couronne s'élève à 9 842 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 478 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 457 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 731 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 872 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 679 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 775 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 1 810 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 1 181 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 274 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 460 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 567 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Grand-Couronne compte 4 334 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 821 maisons individuelles (65%)
• 1 446 appartements (33%)
Occupation des logements :
• 3 992 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 16 résidences secondaires (0%)
• 326 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Grand-Couronne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 441 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 779 demandeurs d'emploi (8%)
• 2 118 retraités (22%)
• 567 étudiants et stagiaires (6%)
• 329 au foyer (3%)
• 329 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 567 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Grand-Couronne bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 5 supérettes
- 8 boulangeries
- 6 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Grand-Couronne s'établit à 52.43%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Grand-Couronne peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Grand-Couronne ?
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