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Découvrir le marché immobilier sur Isigny-sur-Mer (14230)
- Isigny-sur-Mer (14230) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 684 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Isigny-sur-Mer propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Isigny-sur-Mer s'élève à 3 684 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 102 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 107 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 179 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 302 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 248 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 472 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 667 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 539 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 623 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 381 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 135 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Isigny-sur-Mer compte 2 089 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 704 maisons individuelles (82%)
• 329 appartements (16%)
Occupation des logements :
• 1 667 résidences principales (80%) - forte demande locative
• 176 résidences secondaires (8%)
• 246 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Isigny-sur-Mer présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 284 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 212 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 207 retraités (33%)
• 135 étudiants et stagiaires (4%)
• 90 au foyer (2%)
• 130 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 135 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Isigny-sur-Mer bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 5 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Isigny-sur-Mer s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Isigny-sur-Mer peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Isigny-sur-Mer ?
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