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Découvrir le marché immobilier sur Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac (12130)
- Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac (12130) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 235 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 32% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac s'élève à 2 235 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 46 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 41 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 104 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 121 habitants (5%)
- 18 à 24 ans : 93 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 235 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 379 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 357 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 495 habitants (22%)
- 80 ans ou plus : 334 habitants (15%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 66 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac compte 1 896 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 459 maisons individuelles (77%)
• 431 appartements (23%)
Occupation des logements :
• 965 résidences principales (51%) - forte demande locative
• 657 résidences secondaires (35%) - marché touristique actif
• 274 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 709 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 74 demandeurs d'emploi (3%)
• 955 retraités (43%)
• 66 étudiants et stagiaires (3%)
• 29 au foyer (1%)
• 111 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 66 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 3 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
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