0 maison de luxe à vendre à Huriel (03380)
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Découvrir le marché immobilier sur Huriel (03380)
- Huriel (03380) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 702 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.81%, Huriel propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Huriel s'élève à 2 702 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 78 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 92 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 181 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 251 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 106 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 400 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 551 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 392 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 435 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 156 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 134 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Huriel compte 1 435 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 351 maisons individuelles (94%)
• 77 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 1 195 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 61 résidences secondaires (4%)
• 178 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Huriel présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 068 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 113 demandeurs d'emploi (4%)
• 718 retraités (27%)
• 134 étudiants et stagiaires (5%)
• 45 au foyer (2%)
• 79 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 134 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Huriel bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Huriel s'établit à 42.81%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Huriel peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Huriel ?
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