0 bien immobilier de luxe à vendre à Montréverd (85260)
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Découvrir le marché immobilier sur Montréverd (85260)
- Montréverd (85260) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 736 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Montréverd propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montréverd s'élève à 3 736 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 165 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 172 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 339 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 405 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 157 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 813 habitants (22%)
- 40 à 54 ans : 712 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 431 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 327 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 212 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 164 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montréverd compte 1 533 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 488 maisons individuelles (97%)
• 32 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 1 417 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 36 résidences secondaires (2%)
• 79 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montréverd présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 805 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 89 demandeurs d'emploi (2%)
• 683 retraités (18%)
• 164 étudiants et stagiaires (4%)
• 17 au foyer (0%)
• 55 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 164 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montréverd bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montréverd s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montréverd peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Montréverd ?
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