2 biens immobiliers de luxe à vendre à La Couarde-sur-Mer (17670)
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La Couarde-Sur-Mer 17670
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Découvrir le marché immobilier sur La Couarde-sur-Mer (17670)
- La Couarde-sur-Mer (17670) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 226 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 27% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.65%, La Couarde-sur-Mer propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de La Couarde-sur-Mer s'élève à 1 226 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 6 habitants (0%)
- 3 à 5 ans : 20 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 55 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 53 habitants (4%)
- 18 à 24 ans : 58 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 108 habitants (9%)
- 40 à 54 ans : 170 habitants (14%)
- 55 à 64 ans : 163 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 389 habitants (32%)
- 80 ans ou plus : 150 habitants (12%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 33 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de La Couarde-sur-Mer compte 2 426 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 113 maisons individuelles (87%)
• 221 appartements (9%)
Occupation des logements :
• 591 résidences principales (24%) - forte demande locative
• 1 800 résidences secondaires (74%) - marché touristique actif
• 35 logements vacants (1%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (1%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - La Couarde-sur-Mer présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 359 actifs (29%) - pouvoir d'achat stable
• 47 demandeurs d'emploi (4%)
• 576 retraités (47%)
• 33 étudiants et stagiaires (3%)
• 21 au foyer (2%)
• 26 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 33 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - La Couarde-sur-Mer bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à La Couarde-sur-Mer s'établit à 43.65%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, La Couarde-sur-Mer peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à La Couarde-sur-Mer ?
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