1 maison de luxe à vendre à La Garde (83130)
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Découvrir le marché immobilier sur La Garde (83130)
- La Garde (83130) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 25 480 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 53.02%, La Garde propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de La Garde s'élève à 25 480 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 674 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 773 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 1 353 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 1 912 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 2 877 habitants (11%)
- 25 à 39 ans : 3 897 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 4 459 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 3 488 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 3 864 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 2 084 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 454 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de La Garde compte 13 111 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 4 412 maisons individuelles (34%)
• 8 424 appartements (64%)
Occupation des logements :
• 12 130 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 344 résidences secondaires (3%)
• 638 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - La Garde présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 9 227 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 1 555 demandeurs d'emploi (6%)
• 6 204 retraités (24%)
• 2 454 étudiants et stagiaires (10%)
• 867 au foyer (3%)
• 1 207 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 454 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - La Garde bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supermarchés
- 8 magasins non-alimentaires
- 6 supérettes
- 18 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 8 librairies et magasins de presse
- 5 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à La Garde s'établit à 53.02%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, La Garde peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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