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Découvrir le marché immobilier sur Montigny-sur-Loing (77690)
- Montigny-sur-Loing (77690) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 777 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.75%, Montigny-sur-Loing propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montigny-sur-Loing s'élève à 2 777 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 58 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 71 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 150 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 244 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 136 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 362 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 588 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 471 habitants (17%)
- 65 à 79 ans : 446 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 154 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 158 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montigny-sur-Loing compte 1 546 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 388 maisons individuelles (90%)
• 152 appartements (10%)
Occupation des logements :
• 1 186 résidences principales (77%) - forte demande locative
• 125 résidences secondaires (8%)
• 235 logements vacants (15%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Montigny-sur-Loing présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 207 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 108 demandeurs d'emploi (4%)
• 687 retraités (25%)
• 158 étudiants et stagiaires (6%)
• 60 au foyer (2%)
• 43 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 158 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montigny-sur-Loing bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montigny-sur-Loing s'établit à 41.75%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montigny-sur-Loing peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Montigny-sur-Loing ?
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