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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (44310)
- Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (44310) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 9 113 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Saint-Philbert-de-Grand-Lieu propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu s'élève à 9 113 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 310 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 387 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 739 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 1 039 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 576 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 622 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 2 057 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 1 022 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 881 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 358 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 540 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu compte 3 719 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 428 maisons individuelles (92%)
• 275 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 3 512 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 41 résidences secondaires (1%)
• 166 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Philbert-de-Grand-Lieu présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 4 213 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 336 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 608 retraités (18%)
• 540 étudiants et stagiaires (6%)
• 92 au foyer (1%)
• 169 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 540 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Philbert-de-Grand-Lieu bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 5 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Philbert-de-Grand-Lieu peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ?
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