0 maison de luxe à vendre à Brissac Loire Aubance (49250)
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Découvrir le marché immobilier sur Brissac Loire Aubance (49250)
- Brissac Loire Aubance (49250) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 11 085 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Brissac Loire Aubance propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Brissac Loire Aubance s'élève à 11 085 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 387 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 457 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 832 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 1 258 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 576 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 1 803 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 2 435 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 1 388 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 264 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 459 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 627 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Brissac Loire Aubance compte 4 656 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 4 295 maisons individuelles (92%)
• 352 appartements (8%)
Occupation des logements :
• 4 216 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 180 résidences secondaires (4%)
• 260 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Brissac Loire Aubance présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 887 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 436 demandeurs d'emploi (4%)
• 2 164 retraités (20%)
• 627 étudiants et stagiaires (6%)
• 96 au foyer (1%)
• 208 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 627 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Brissac Loire Aubance bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 7 supérettes
- 7 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Brissac Loire Aubance s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Brissac Loire Aubance peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Brissac Loire Aubance ?
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