0 bien immobilier de luxe à vendre à La Mulatière (69350)
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Découvrir le marché immobilier sur La Mulatière (69350)
- La Mulatière (69350) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 423 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 29.44%, La Mulatière propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de La Mulatière s'élève à 6 423 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 212 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 228 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 400 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 526 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 519 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 222 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 1 224 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 742 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 914 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 444 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 384 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de La Mulatière compte 3 633 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 267 maisons individuelles (7%)
• 3 304 appartements (91%)
Occupation des logements :
• 3 105 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 69 résidences secondaires (2%)
• 460 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - La Mulatière présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 636 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 382 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 481 retraités (23%)
• 384 étudiants et stagiaires (6%)
• 141 au foyer (2%)
• 226 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 384 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - La Mulatière bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 5 boulangeries
- 2 librairies et magasins de presse
- 3 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à La Mulatière s'établit à 29.44%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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