1 maison de luxe à vendre à La Queue-les-Yvelines (78940)
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Découvrir le marché immobilier sur La Queue-les-Yvelines (78940)
- La Queue-les-Yvelines (78940) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 211 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 24.94%, La Queue-les-Yvelines propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de La Queue-les-Yvelines s'élève à 2 211 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 49 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 67 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 156 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 206 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 172 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 330 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 449 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 253 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 311 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 182 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 128 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de La Queue-les-Yvelines compte 988 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 699 maisons individuelles (71%)
• 287 appartements (29%)
Occupation des logements :
• 864 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 17 résidences secondaires (2%)
• 107 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - La Queue-les-Yvelines présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 886 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 76 demandeurs d'emploi (3%)
• 551 retraités (25%)
• 128 étudiants et stagiaires (6%)
• 41 au foyer (2%)
• 106 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 128 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - La Queue-les-Yvelines bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 3 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à La Queue-les-Yvelines s'établit à 24.94%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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