1 bien immobilier de luxe à vendre à Saint-Fulgent (85250)
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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Fulgent (85250)
- Saint-Fulgent (85250) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 923 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 32.16%, Saint-Fulgent propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Fulgent s'élève à 3 923 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 121 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 157 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 232 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 370 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 254 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 707 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 737 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 466 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 482 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 278 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 197 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Fulgent compte 1 691 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 555 maisons individuelles (92%)
• 130 appartements (8%)
Occupation des logements :
• 1 569 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 32 résidences secondaires (2%)
• 90 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Fulgent présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 748 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 121 demandeurs d'emploi (3%)
• 927 retraités (24%)
• 197 étudiants et stagiaires (5%)
• 22 au foyer (1%)
• 67 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 197 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Fulgent bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Fulgent s'établit à 32.16%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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