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Découvrir le marché immobilier sur Frontenay-Rohan-Rohan (79270)
- Frontenay-Rohan-Rohan (79270) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 959 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.56%, Frontenay-Rohan-Rohan propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Frontenay-Rohan-Rohan s'élève à 2 959 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 56 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 83 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 178 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 286 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 134 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 399 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 701 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 423 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 397 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 177 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 148 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Frontenay-Rohan-Rohan compte 1 395 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 327 maisons individuelles (95%)
• 64 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 1 243 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 48 résidences secondaires (3%)
• 104 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Frontenay-Rohan-Rohan présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 264 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 136 demandeurs d'emploi (5%)
• 716 retraités (24%)
• 148 étudiants et stagiaires (5%)
• 37 au foyer (1%)
• 65 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 148 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Frontenay-Rohan-Rohan bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Frontenay-Rohan-Rohan s'établit à 42.56%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Frontenay-Rohan-Rohan peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Frontenay-Rohan-Rohan ?
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