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Découvrir le marché immobilier sur Le Mesnil-Saint-Denis (78320)
- Le Mesnil-Saint-Denis (78320) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 903 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.89%, Le Mesnil-Saint-Denis propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Le Mesnil-Saint-Denis s'élève à 6 903 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 192 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 247 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 486 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 698 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 429 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 978 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 1 496 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 822 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 041 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 425 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 493 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Le Mesnil-Saint-Denis compte 2 979 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 258 maisons individuelles (76%)
• 714 appartements (24%)
Occupation des logements :
• 2 760 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 42 résidences secondaires (1%)
• 177 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Le Mesnil-Saint-Denis présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 939 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 235 demandeurs d'emploi (3%)
• 1 596 retraités (23%)
• 493 étudiants et stagiaires (7%)
• 142 au foyer (2%)
• 75 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 493 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Le Mesnil-Saint-Denis bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Le Mesnil-Saint-Denis s'établit à 33.89%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Le Mesnil-Saint-Denis ?
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