0 bien immobilier de luxe à vendre à La Wantzenau (67610)
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Découvrir le marché immobilier sur La Wantzenau (67610)
- La Wantzenau (67610) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 948 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 29.44%, La Wantzenau propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de La Wantzenau s'élève à 5 948 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 139 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 172 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 349 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 481 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 323 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 829 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 1 331 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 967 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 876 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 370 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 335 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de La Wantzenau compte 2 649 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 837 maisons individuelles (69%)
• 805 appartements (30%)
Occupation des logements :
• 2 483 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 16 résidences secondaires (1%)
• 149 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - La Wantzenau présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 681 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 197 demandeurs d'emploi (3%)
• 1 491 retraités (25%)
• 335 étudiants et stagiaires (6%)
• 116 au foyer (2%)
• 79 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 335 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - La Wantzenau bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 3 supérettes
- 3 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à La Wantzenau s'établit à 29.44%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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