0 maison de luxe à vendre à Artix (64170)
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Découvrir le marché immobilier sur Artix (64170)
- Artix (64170) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 488 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 27.36%, Artix propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Artix s'élève à 3 488 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 101 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 130 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 199 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 297 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 226 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 553 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 721 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 376 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 512 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 321 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 175 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Artix compte 1 622 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 243 maisons individuelles (77%)
• 373 appartements (23%)
Occupation des logements :
• 1 509 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 20 résidences secondaires (1%)
• 92 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Artix présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 338 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 228 demandeurs d'emploi (7%)
• 890 retraités (26%)
• 175 étudiants et stagiaires (5%)
• 121 au foyer (3%)
• 85 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 175 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Artix bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Artix s'établit à 27.36%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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