0 immeuble de luxe à vendre à Liancourt (60140)
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Découvrir le marché immobilier sur Liancourt (60140)
- Liancourt (60140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 941 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 50% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 53.28%, Liancourt propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Liancourt s'élève à 6 941 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 273 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 311 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 481 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 573 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 554 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 606 habitants (23%)
- 40 à 54 ans : 1 295 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 734 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 705 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 419 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 297 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Liancourt compte 2 888 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 528 maisons individuelles (53%)
• 1 342 appartements (46%)
Occupation des logements :
• 2 658 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 17 résidences secondaires (1%)
• 213 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Liancourt présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 489 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 528 demandeurs d'emploi (8%)
• 1 292 retraités (19%)
• 297 étudiants et stagiaires (4%)
• 175 au foyer (3%)
• 767 autres inactifs (11%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 297 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Liancourt bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supérettes
- 4 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Liancourt s'établit à 53.28%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Liancourt peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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