0 bien immobilier de luxe à vendre à Lacroix-Saint-Ouen (60610)
Désolé, nous n’avons pas votre recherche dans nos annonces à Lacroix-Saint-Ouen (60610).
Réessayez en supprimant quelques filtres.
Découvrir les annonces immobilières à vendre par type
Découvrir le marché immobilier sur Lacroix-Saint-Ouen (60610)
- Lacroix-Saint-Ouen (60610) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 860 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.06%, Lacroix-Saint-Ouen propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Lacroix-Saint-Ouen s'élève à 4 860 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 190 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 147 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 280 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 411 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 345 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 934 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 1 009 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 595 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 767 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 216 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 270 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Lacroix-Saint-Ouen compte 2 333 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 695 maisons individuelles (73%)
• 634 appartements (27%)
Occupation des logements :
• 2 182 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 20 résidences secondaires (1%)
• 131 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Lacroix-Saint-Ouen présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 158 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 253 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 127 retraités (23%)
• 270 étudiants et stagiaires (6%)
• 118 au foyer (2%)
• 123 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 270 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Lacroix-Saint-Ouen bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Lacroix-Saint-Ouen s'établit à 47.06%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Lacroix-Saint-Ouen peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Lacroix-Saint-Ouen ?
Vous avez une question ? Vous souhaitez connaitre le prix de votre bien ?
Rien de plus simple, kalakatta.com propose une estimation gratuite en quelques clics.
