2 biens immobiliers de luxe à vendre à Lagord (17140)

Découvrir le marché immobilier sur Lagord (17140)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Lagord ?

Lagord (17140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 199 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.55%, Lagord propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Lagord ?

La population de Lagord s'élève à 7 199 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 130 habitants (2%)
• 3 à 5 ans : 129 habitants (2%)
• 6 à 10 ans : 317 habitants (4%)
• 11 à 17 ans : 572 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 384 habitants (5%)
• 25 à 39 ans : 789 habitants (11%)
• 40 à 54 ans : 1 383 habitants (19%)
• 55 à 64 ans : 1 095 habitants (15%)
• 65 à 79 ans : 1 512 habitants (21%)
• 80 ans ou plus : 818 habitants (11%)

Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 407 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Lagord ?

Le parc immobilier de Lagord compte 3 783 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 3 145 maisons individuelles (83%)
• 630 appartements (17%)

Occupation des logements :
• 3 352 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 263 résidences secondaires (7%)
• 169 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Lagord ?

Lagord présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 2 596 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 295 demandeurs d'emploi (4%)
• 2 624 retraités (36%)
• 407 étudiants et stagiaires (6%)
• 153 au foyer (2%)
• 162 autres inactifs (2%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 407 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Lagord ?

Lagord bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 3 supermarchés
• 2 magasins non-alimentaires
• 2 supérettes
• 3 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Lagord ?

La taxe foncière à Lagord s'établit à 44.55%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Lagord peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.