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Découvrir le marché immobilier sur L'Ajoupa-Bouillon (97216)
- L'Ajoupa-Bouillon (97216) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 907 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 57.83%, L'Ajoupa-Bouillon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de L'Ajoupa-Bouillon s'élève à 1 907 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 48 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 64 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 101 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 182 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 104 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 212 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 365 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 306 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 304 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 131 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 118 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de L'Ajoupa-Bouillon compte 1 014 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 832 maisons individuelles (82%)
• 170 appartements (17%)
Occupation des logements :
• 804 résidences principales (79%) - forte demande locative
• 16 résidences secondaires (2%)
• 194 logements vacants (19%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - L'Ajoupa-Bouillon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 516 actifs (27%) - pouvoir d'achat stable
• 242 demandeurs d'emploi (13%)
• 454 retraités (24%)
• 118 étudiants et stagiaires (6%)
• 52 au foyer (3%)
• 124 autres inactifs (7%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 118 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - L'Ajoupa-Bouillon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à L'Ajoupa-Bouillon s'établit à 57.83%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, L'Ajoupa-Bouillon peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à L'Ajoupa-Bouillon ?
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