1 bien immobilier de luxe à vendre à Neuvic (19160)
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Découvrir le marché immobilier sur Neuvic (19160)
- Neuvic (19160) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 902 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.57%, Neuvic propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Neuvic s'élève à 1 902 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 29 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 40 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 67 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 108 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 269 habitants (14%)
- 25 à 39 ans : 186 habitants (10%)
- 40 à 54 ans : 274 habitants (14%)
- 55 à 64 ans : 235 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 258 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 185 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 257 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Neuvic compte 1 467 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 206 maisons individuelles (82%)
• 220 appartements (15%)
Occupation des logements :
• 749 résidences principales (51%) - forte demande locative
• 529 résidences secondaires (36%) - marché touristique actif
• 189 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Neuvic présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 591 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 69 demandeurs d'emploi (4%)
• 475 retraités (25%)
• 257 étudiants et stagiaires (14%)
• 21 au foyer (1%)
• 51 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 257 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Neuvic bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Neuvic s'établit à 42.57%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Neuvic peut compenser par d'autres avantages : forte demande étudiante.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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