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Découvrir le marché immobilier sur Lambres-lez-Douai (59552)
- Lambres-lez-Douai (59552) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 226 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Lambres-lez-Douai propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Lambres-lez-Douai s'élève à 5 226 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 108 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 155 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 355 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 470 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 325 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 741 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 997 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 701 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 789 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 429 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 269 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Lambres-lez-Douai compte 2 397 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 080 maisons individuelles (87%)
• 311 appartements (13%)
Occupation des logements :
• 2 202 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 11 résidences secondaires (0%)
• 184 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Lambres-lez-Douai présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 909 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 352 demandeurs d'emploi (7%)
• 1 369 retraités (26%)
• 269 étudiants et stagiaires (5%)
• 131 au foyer (3%)
• 144 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 269 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Lambres-lez-Douai bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Lambres-lez-Douai s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Lambres-lez-Douai peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Lambres-lez-Douai ?
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