3 biens immobiliers de luxe à vendre à Saint-Génis-des-Fontaines (66740)

Découvrir le marché immobilier sur Saint-Génis-des-Fontaines (66740)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Saint-Génis-des-Fontaines ?

Saint-Génis-des-Fontaines (66740) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 852 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 31% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43%, Saint-Génis-des-Fontaines propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Saint-Génis-des-Fontaines ?

La population de Saint-Génis-des-Fontaines s'élève à 2 852 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 55 habitants (2%)
• 3 à 5 ans : 64 habitants (2%)
• 6 à 10 ans : 132 habitants (5%)
• 11 à 17 ans : 193 habitants (7%)
• 18 à 24 ans : 121 habitants (4%)
• 25 à 39 ans : 290 habitants (10%)
• 40 à 54 ans : 477 habitants (17%)
• 55 à 64 ans : 412 habitants (14%)
• 65 à 79 ans : 748 habitants (26%)
• 80 ans ou plus : 345 habitants (12%)

Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 113 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Saint-Génis-des-Fontaines ?

Le parc immobilier de Saint-Génis-des-Fontaines compte 1 746 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 1 574 maisons individuelles (90%)
• 166 appartements (10%)

Occupation des logements :
• 1 376 résidences principales (79%) - forte demande locative
• 230 résidences secondaires (13%)
• 140 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Saint-Génis-des-Fontaines ?

Saint-Génis-des-Fontaines présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 778 actifs (27%) - pouvoir d'achat stable
• 203 demandeurs d'emploi (7%)
• 1 203 retraités (42%)
• 113 étudiants et stagiaires (4%)
• 75 au foyer (3%)
• 111 autres inactifs (4%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 113 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Saint-Génis-des-Fontaines ?

Saint-Génis-des-Fontaines bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supermarchés
• 2 magasins non-alimentaires
• 1 supérettes
• 2 boulangeries
• 1 commerces alimentaires

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Saint-Génis-des-Fontaines ?

La taxe foncière à Saint-Génis-des-Fontaines s'établit à 43%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Génis-des-Fontaines peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.