0 bien immobilier de luxe à vendre à Laroque-Timbaut (47340)
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Découvrir le marché immobilier sur Laroque-Timbaut (47340)
- Laroque-Timbaut (47340) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 762 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51.47%, Laroque-Timbaut propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Laroque-Timbaut s'élève à 1 762 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 46 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 55 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 98 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 134 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 74 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 253 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 335 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 265 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 291 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 131 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 65 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Laroque-Timbaut compte 918 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 830 maisons individuelles (90%)
• 65 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 775 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 45 résidences secondaires (5%)
• 98 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Laroque-Timbaut présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 757 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 55 demandeurs d'emploi (3%)
• 469 retraités (27%)
• 65 étudiants et stagiaires (4%)
• 17 au foyer (1%)
• 39 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 65 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Laroque-Timbaut bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Laroque-Timbaut s'établit à 51.47%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Laroque-Timbaut peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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