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Découvrir le marché immobilier sur Larra (31330)
- Larra (31330) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 921 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 52% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.51%, Larra propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Larra s'élève à 1 921 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 98 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 109 habitants (6%)
- 6 à 10 ans : 155 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 207 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 105 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 434 habitants (23%)
- 40 à 54 ans : 452 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 209 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 150 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 40 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 116 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Larra compte 730 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 702 maisons individuelles (96%)
• 25 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 690 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 11 résidences secondaires (2%)
• 30 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Larra présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 939 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 90 demandeurs d'emploi (5%)
• 259 retraités (13%)
• 116 étudiants et stagiaires (6%)
• 41 au foyer (2%)
• 32 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 116 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Larra bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Larra s'établit à 42.51%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Larra peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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